Encaixado entre traseiras de moradias – a sul e a escarpa – a norte, o terreno possui fraca acessibilidade não só pela sua reduzida frente urbana como pelo facto de se encontrar a uma cota 4 metros superior à do arruamento confinante. Tendo em conta as referidas características do terreno, a exposição solar e os diversos pontos com vistas soberbas sobre o estuário do Tejo, os volumes foram surgindo, satisfezendo as exigências espaciais inicialmente programadas e dando origem a um grande pátio onde se previa estacionamento, uma piscina coberta, um restaurante/bar com esplanada, um campo de ténis e um miradouro.

O pátio pretende dar continuidade ao espaço urbano, funcionando como o grande hall de todo o conjunto. Directamente relacionado com o pátio propõe-se o grande volume deste conjunto, que é o complexo da piscina. O edifício desenvolve-se em 3 pisos, localizando-se no piso 0 a entrada, com a recepção/bengaleiro, os vestiários/balneários masculinos e a central técnica que inclui também os vestiários do pessoal e uma área para arrumos. No piso 1 situa-se o tanque, com as dimensões de 25x12,5m, os vestiários/balneários femininos, o depósito de roupas, os serviços administrativos, a enfermaria e o espaço reservado aos professores/ monitores com o apoio de balneários próprios. No piso 2 propõe-se um ginásio, prevendo-se também a possibilidade de instalação dum gabinete para a comunicação social. Directamente relacionada com a nave da piscina propõe-se uma área exterior de recreio-solário.